Рынок недвижимости Саудовской Аравии, крупнейшего в мире экспортера нефти, раскален докрасна, так как доходы от скачка цен на энергоносители текут через экономику.
Более 300 квартир в новом комплексе Абдулсалама Альмаджеда в Эр-Рияде были проданы всего за месяц за наличные, и ему даже не пришлось рекламировать.
Это Саудовская Аравия, крупнейший в мире экспортер нефти, поэтому неудивительно, что рынок недвижимости раскален докрасна, поскольку доходы от скачка цен на энергоносители текут через экономику.
Но Альмаджед говорит, что борьба за дома стоимостью 1 миллион риалов (266 400 долларов) отражает и кое-что еще: социальные и экономические сдвиги, которые меняют королевство, ускоренные программой капитального ремонта наследного принца.
«Произошло изменение мышления», — сказал Альмаджед, который возглавляет семейный застройщик Almajdiah Residence, поскольку некоторые жители Саудовской Аравии предпочитают более открытый стиль жизни, который поддерживает его фирма. «Сегодня в саудовском дизайне есть прекрасное творчество».
В то время как фактический правитель Мохаммед бин Салман централизовал власть и усилил политические репрессии с тех пор, как его отец, король Салман, возвысил его в 2015 году, он также отменил или ослабил ограничения на развлечения и то, как мужчины и женщины могут общаться, и пытается обуздать зависимость на масле.
Десять лет назад многие владельцы недвижимости даже не сдавали жилье женщинам, которым требовалось одобрение мужчины-опекуна для принятия многих жизненных решений. Сегодня женщины выходят на рынок труда в большем количестве, и 30% покупателей Almajdiah составляют женщины, приобретающие инвестиционную недвижимость или собственный дом.
Они помогают поднять экономику, преобразованную энергетическими рынками. Поскольку большая часть мира обеспокоена ростом инфляции, вызванной войной России на Украине и возможными рецессиями, нефть в среднем стоит более 100 долларов за баррель в этом году, что означает, что экономика Саудовской Аравии является самой быстрорастущей в Группе 20.
Валовой внутренний продукт увеличился на 11,8% во втором квартале, когда ненефтяная экономика выросла на 5,4%, и теперь это больше, чем в конце 2019 года, до начала пандемии.
Государственная энергетическая компания Saudi Aramco сообщила о самой большой квартальной скорректированной прибыли среди всех зарегистрированных на бирже компаний в мире. Миллиарды долларов текут в саудовскую казну и привлекают государственные инвестиции, повышая настроения в частном секторе, зависящем от государственных контрактов.
Капитальные расходы подскочили на 64% в год с апреля по июнь, так как королевство приступает к строительству торговых центров и парков, а также грандиозным планам по строительству нового города с нуля и развитию роскошного туризма на Красном море. Общие расходы были на 16% выше, хотя в первоначальном бюджете этого года прогнозировалось, что они сократятся.
Летом элита Саудовской Аравии обычно отправляется в более прохладные края Европы, но новейшие элитные рестораны Эр-Рияда переполнены. В Coya, латиноамериканской сети, самые популярные места для ужина — с 8:30 до 9 вечера — полностью забронированы на месяц вперед.
Совокупное снятие наличных и операции в точках продаж, показатель потребительской активности, восстановились, увеличившись на 9% в годовом исчислении в июне после рекордного максимума в марте. Инфляция в прошлом месяце составила 2,7%, что составляет примерно треть от уровня в США или еврозоне.
Министерство финансов пытается избавиться от привычки отслеживать расходы и сокращения расходов на нефть, направляя стимулы через суверенные фонды в долгосрочные проекты, такие как производство электромобилей и туризм.
Ожидается, что в этом году экономика вырастет на 7,6%, но к 2024 году рост может снизиться до 2,5%, согласно опросу экономистов Bloomberg. Нефть сейчас стоит около 90 долларов за баррель, так как глобальные опасения по поводу экономического спада и возможности увеличения поставок из Ирана в случае возрождения его ядерной сделки продолжают висеть над рынком.
«Если произойдет еще один обвал цен на нефть, активность снова будет замедляться», — сказала Моника Малик, главный экономист Abu Dhabi Commercial Bank. «Но на данный момент совпал ряд положительных факторов».
Almajdiah обслуживает состоятельных профессионалов, которым нужны дома открытой планировки с обильным естественным освещением. Многие жители Саудовской Аравии раньше предпочитали дома с высокими стенами и крошечными окнами, чтобы сохранить конфиденциальность. Но социальная открытость, а также небольшие семьи и ограниченный бюджет меняют это.
Новейший комплекс застройщика построен вокруг общих дворов и включает в себя кафе, спортивные залы и детский сад.
Стиль перекликается с элитным жильем в Дубае, региональном центре, с которым хочет конкурировать принц Мохаммед, объявив о планах удвоить население Эр-Рияда и привлечь миллионы экспатриантов.
Это ключ к оптимизму Альмаджеда. По его словам, чем больше людей, тем больше квартир им понадобится.
